| Анализ рынка складской недвижимости Киева (III квартал 2006 год) |
|
|
|
26.10.2006 Проведённый анализ рынка складской недвижимости, специалистами компании "R&D Investments", даёт общее представление о сложившейся ситуации на рынке складской недвижимости в Киеве. На данный сегмент рынка коммерческой недвижимости обращать особое внимание начали сравнительно недавно, поняв, что существует большой дефицит на такие площади. Анализ был проведён на основе данных о предложениях аренды складских помещений в Киеве. Всего было проанализировано около 220 000 м кв. складских помещений (≈300 предложений), что составляет более 40% всего рынка. На рынке представлены складские помещения площадью от 25 м кв. до 10 000 м кв. Больше всего на рынке объектов с площадью 100-300 м кв., далее идут склады площадью до 100 м кв.
Распределение складских площадей по районам города Киева.
Распределение объектов складской недвижимости по районам города Киева.
Проанализируем два предыдущие графика путём их объединения.
В Подольском районе противоположная ситуация, на значительную общую площадь складов по району (14,7% от всех складских площадей Киева) приходится 8,4% всех объектов складской недвижимости, что говорит о том, что в данном районе преимущественно складские помещения с большой площадью ≈ 1200 м кв (без учёта минимального и максимального значения). Анализ цен Средние арендные ставки на складские помещения (первый квартал 2006 года)
Средние арендные ставки на складские помещения (третий квартал 2006 года)
Анализ данных с таблиц 1 и 2 показывает, что средние арендные ставки выросли в среднем на 15%. В таблице 3 данные об увеличении арендных ставок по каждому району.
Арендные ставки по всем районам колеблются в районе 7-9 дол. США / м кв (в основном перепрофилированные производственные помещения с отоплением и необходимыми инженерными коммуникациями).В ходе анализа была выявлена зависимость величины арендной ставки от месторасположения. Арендные ставки складских площадей, которые находятся на главных улицах (градоформирующего значения) в среднем на 5% выше арендных ставок других складских площадей.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
